Schöne und sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen und Garage auf dem Sonnenhof

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Sie suchen eine Eigentumswohnung in Pforzheim, die zentral, aber dennoch in „grüner“ Umgebung liegen soll? Eine Garage ist Ihnen ebenso wichtig, wie ein Balkon, auf dem Sie sonnige Nachmittage verbringen können? Dann haben wir hier vielleicht genau die richtige Immobilie für Sie! Die hier zum Kauf angebotene 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 2 Balkonen und tollem Blick ins Grüne befindet sich im Pforzheimer Stadtteil "Sonnenhof" im Erdgeschoss (Hochparterre) eines im Jahre 1972 massiv errichteten Mehrfamilienhaus. Insgesamt 29 Parteien, verteilen sich auf 4 Wohnhäuser, welche wirtschaftlich zusammengehören. Die Wohnung bietet Ihnen auf ca. 82 m² Wohnfläche, ein harmonisches und gemütliches Zuhause. Mit einem durchdachten Grundriss ist dieses Objekt die perfekte Wahl für Paare oder kleine Familien. Es erwarten Sie zwei Schlafzimmer, ein innenliegendes Bad mit bodengleicher Dusche, ein Gäste-WC und ein praktischer Einbauschrank im Flur. Der Wohn-Essbereich mit angrenzendem Balkon wurde als kommunikativer Lebensmittelpunkt der Wohnung konzipiert und bietet ausreichend Platz. Der Küche schließt ebenfalls ein kleiner Balkon an.

Grunddaten

Objektnummer
WR13
Baujahr
1972

Fläche

Wohnfläche
82
Zimmer
3

Kosten

Kaufpreis
239.000,00 €
Provision
Keine zusätzliche Käuferprovision

Energieausweis

Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
Baujahr lt. Energieausweis
1972
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Enerrgieeffizienzklasse
( B ) 52 kWh

Ausstattung

Sie parken bequem in der Tiefgarage und erreichen über das Treppenhaus nach wenigen Stufen, die hier angebotene 3 Zimmer-Wohnung im EG mit ca. 82 qm Wohnfläche. Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den Flurbereich. Hier haben Sie ausreichend Platz für eine Garderobe. Gleich zu Ihrer rechten befindet sich die Küche mit einem kleinen Balkon. Linker Hand befindet sich das ca. 14 qm große Kinderzimmer, welches nicht nur Kinderaugen erfreut, sondern ebenso als Homeoffice-Bereich oder Gästezimmer eingerichtet werden kann. Das danebenliegende Wohn- Esszimmer bietet Ihnen genug Platz für eine Wohnlandschaft, sowie einem Esstisch. Die 2016 neu eingebauten großen Fenster lassen viel Tageslicht hereinströmen und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zum nach Südwesten ausgerichteten Balkon. Hier können Sie tagsüber die Sonne oder einfach die Aussicht ins Grüne genießen. Ein kleiner Einbauschrank bietet Ihnen hier ebenfalls Stauraum. Zurück zum Flur gelangen Sie zum Gäste-WC und dem danebenliegenden Badezimmer der Wohnung. Das 2021 sanierte Badezimmer, ist ausgestattet mit einem Waschmaschinenanschluss, einer begehbaren und bodengleicher Dusche, sowie einem Handwaschbecken. Das großzügig geschnittene Schlafzimmer bietet viel Platz und Stellmöglichkeiten für Bett und Kleiderschränke. Für Ihr Fahrzeug steht Ihnen eine Garage zur Verfügung. Diese ist im Kaufpreis bereits enthalten. Ihr großer eigener Kellerabteil bietet Ihnen weiteren Stauraum. Die Böden in den Wohnräumen und der Küche sind mit Linoleum ausgelegt. Das Bad und das separate WC sind gefliest. Im Gebäude befindet sich außerdem zur gemeinschaftlichen Nutzung ein Trockenraum für Ihre Wäsche, sowie ein Fahrradkeller. Das Hausgeld von monatlich 333 € setzt sich aktuell aus ca. 172 € umlagefähigen Kosten und 161 € nicht umlagefähigen Kosten zusammen (davon entfallen 136 € auf die Rücklagen). Das Objekt wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut und befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand. Der renovierungsbedürftige Zustand bietet Ihnen die Gelegenheit die Wände und Böden ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten.

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Walther-Rathenau-Straße 13 in Pforzheim (Sonnenhof). Die Immobilie befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage im Stadtteil Sonnenhof in Pforzheim. Der Sonnenhof ist ein beliebtes Wohngebiet mit guter Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Innenstadt von Pforzheim ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Auch die Autobahn A8 ist schnell erreichbar, wodurch eine gute Anbindung an umliegende Städte wie Stuttgart, Karlsruhe oder Heidelberg besteht. Für Familien ist der Sonnenhof aufgrund seiner ruhigen und familienfreundlichen Umgebung, sowie der guten Infrastruktur ein attraktiver Wohnort.

Alexandra Tsiotras

Marktplatz 7
75223 Niefern-Öschelbronn
Telefon: 0176-23601641
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