*RESERVIERT* Vermietete Gewerbeeinheit mit großer Schaufensterfront

In zentraler Lage, in der Ortsdurchfahrt von Unterreichenbach gelegen, befindet sich diese gepflegte und großzügige Gewerbeeinheit in einem 2006 massiv errichteten Wohn-und Geschäftshaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten und 6 Gewerbeeinheiten. Die Ladeneinheit mit großer, offener Schaufensterfront befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine Fläche von ca. 50 m². Die Einheit wird aktuell als Büro genutzt und ist seit dem 01.10.2018 vermietet. Somit ist diese Immobilie auch für Kapitalanleger sehr interessant.

Die Gewerbeeinheit besteht aktuell aus einem großzügigen Raum im Eingangsbereich und einem abgetrennten Raum im hintern Teil mit kleiner Küchenzeile und WC gemäß des aufgeführten Grundrissplans. Die Gesamtfläche beträgt 49,91 m² Über zwei Stufen erreichen Sie den Eingang der Einheit im Erdgeschoss, direkt neben der Gemeindebücherei. Durch die 5 m große offene Schaufensterfront und die Ausrichtung nach Südwesten ,wirken die Räumlichkeiten freundlich und sind lichtdurchflutet. Die Einheit ermöglicht die Unterbringung vieler neuer Gewerbezweige, wie z.B. Büroflächen, Praxisräume, Einzelhandelsgeschäfte, Kosmetikstudio, Nagelstudio uvm. Den derzeitigen Grundriss können Sie problemlos an Ihre Bedürfnisse anpassen . Die Böden wurden in der gesamten Einheit mit pflegeleichtem Linoleumboden ausgestattet. Das gesamte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in sehr gepflegtem Zustand und wird von einer Hausverwaltung professionell betreut. Öffentliche Stellplätze befinden sich direkt vor dem Eingang.

Die Gewerbeeinheit befindet sich in der Calwerstraße 27 in Unterreichenbach. Direkt daneben befindet sich die Gemeindebücherei. Nebenan ein Bäcker und direkt gegenüber ein Kiosk mit Postannahmestelle. Unterreichenbach ist eine Gemeinde im Landkreis Calw in Baden-Württemberg. Sie liegt im Nördlichen Schwarzwald und besteht aus den Ortsteilen Kapfenhardt, Langenbrand, Oberkollbach und Zwerenberg. Das Gemeindegebiet ist geprägt von waldreichen Höhenzügen, Tälern und Bachläufen. Die landschaftlich reizvolle Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Aktivitäten in der Natur, wie Wandern, Radfahren oder Skifahren. In Unterreichenbach gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte. Die umliegenden Städte wie Pforzheim oder Calw sind mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen. Die Bundesstraße 463 führt von Pforzheim über Calw, Wildberg, Nagold, Horb am Neckar, Haigerloch, Balingen und Albstadt . Die Bahnhaltestelle in Richtung Pforzheim/Mühlacker/Stuttgart und Nagold/Horb/Tübingen befindet sich nur ca. 300 m entfernt.