Objektbeschreibung
In zentraler Lage, in der Ortsdurchfahrt von Unterreichenbach gelegen, befindet sich diese
gepflegte und großzügige Gewerbeeinheit in einem 2006 massiv errichteten Wohn-und Geschäftshaus mit
insgesamt 6 Wohneinheiten und 6 Gewerbeeinheiten. Die Ladeneinheit mit großer, offener Schaufensterfront und einer großzügigen
Raumgestaltung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine Fläche von ca. 96 m². Die mögliche Teilung der Einheiten macht diese Immobilie besonders als Kapitalanlage sehr interessant. Die großzügige Fläche der Immobilie besteht aktuell aus den Raumeinheiten gemäß des aufgeführten
Grundrissplans . Die angegebene Gesamtladenfläche mit 96 m² ist im Grundbuch sowie in der Teilungserklärung
jedoch in zwei Ladeneinheiten geteilt ( Einheit 1 mit 46,17 m² und Einheit 2 mit 49,91 m²). Jede der zwei Einheiten verfügt selbstverständlich auch über einen separaten Eingang und jeweils
über eine großflächige Schaufensterfront, was eine Teilung problemlos möglich macht. Der offene Schnitt ermöglicht die Unterbringung vieler neuer Gewerbezweige, wie z.B. Büroflächen,
Praxisräume, Einzelhandelsgeschäfte, Kosmetikstudio, Nagelstudio uvm. Auch die Umgestaltung der offen gestalteten Fläche geht leicht von der Hand, sodass Sie den
derzeitigen Grundriss an Ihre Bedürfnisse anpassen können. Durch große Fensterflächen und die Ausrichtung nach Südwesten wirken die Räumlichkeiten freundlich
und sind lichtdurchflutet. Die Böden wurden in der gesamten Einheit mit pflegeleichtem Linoleumboden ausgestattet. Das gesamte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in sehr gepflegtem Zustand und wird von einer
Hausverwaltung professionell betreut. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung Öffentliche Stellplätze befinden sich direkt vor dem Eingang. Der Mietvertrag mit dem Vormieter ist ausgelaufen, wodurch die Einheit derzeit leer steht und
dementsprechend für eine Vielzahl an Nutzungen in Frage kommt. Das Objekt eignet sich ebenso als Investment zur Neuvermietung! Ein 30 m² großer Lagerraum im Keller (ebenfalls mit separaten
Grundbuch)gehört zum Angebot.
Ein Garagenstellplatz kann bei Bedarf dazu erworben werden.
Bilder
Ausstattung
* 2 Gewerbeflächen im Teileigentum mit insgesamt 96 qm
* teilbar in 2 Einheiten
* gepflegter und ordentlicher Gesamtzustand der Liegenschaft
* große Schaufensterfront
* gepflegtes Wohn-und Geschäftshaus
* Baujahr 2006
* pflegeleichter Linoleumboden
* öffentliche Parkplätze direkt vor der Tür
* Keller
* unvermietet, kann jederzeit bezogen werden
* Öl-ZentralheizungLage
Die Gewerbeeinheit befindet sich in der Calwerstraße in Unterreichenbach. Unterreichenbach ist eine Gemeinde im Landkreis Calw in Baden-Württemberg. Sie liegt im Nördlichen
Schwarzwald und besteht aus den Ortsteilen Kapfenhardt, Langenbrand, Oberkollbach und Zwerenberg. Das Gemeindegebiet ist geprägt von waldreichen Höhenzügen, Tälern und Bachläufen. Die landschaftlich
reizvolle Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Aktivitäten in der Natur, wie Wandern,
Radfahren oder Skifahren. In Unterreichenbach gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte.
Die umliegenden Städte wie Pforzheim oder Calw sind mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln
gut zu erreichen.
