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Johanna B.

“Frau Tsiotras ist bisher mit Abstand die beste Immobilienmaklerin mit der wir zu tun hatten. Immer erreichbar, überaus verlässlich, sehr sympathisch und authentisch. Sie geht die extra Meile für ihre Kunden und das hebt sie deutlich von anderen Kollegen/-innen aus dieser Branche ab!”

Olga K.

“Es war die beste Betreuung, die man sich wünschen kann – vom ersten Kontakt bis zur Übergabe der Immobilie. Frau Tsiotras war jederzeit erreichbar und selbst nach der Übergabe steht sie uns weiterhin mit Rat und Tat zur Seite.”

Albert W.

“Frau Tsiotras kann ich nur bestens empfehlen, sie hat Kompetenz und strahlt Ruhe aus. Durch ihren Einsatz und das professionelle Exposé war meine Immobilie schnell und erfolgreich verkauft.”

Mariusz F.

“Beste Betreuung beim Kauf einer Immobilie. Die Frau Tsiotras achtet auch auf alle Kleinigkeiten: die Expose ist professionell vorbereitet, die Besichtigung findet kurzfristig statt.”

Alexander S.

“Wir haben mit ihr unsere Immobilie verkauft und sind rundum begeistert von ihrer Arbeit! Von Anfang bis Ende hat sie uns professionell, zuverlässig und mit viel Engagement begleitet.”

Rudolf M.

“Ich hatte das Vergnügen, mit Frau Alexandra Tsiotras beim Verkauf meiner Immobilie zusammenzuarbeiten, und ich kann sie uneingeschränkt weiterempfehlen.”

Kristin B.

“Vor 3 Jahren hatten wir schon mit Frau Tsiotras eine Immobilie verkauft. Schon damals waren wir einfach nur begeistert von der schnellen Arbeitsweise und den ganzen Ablauft der perfekt organisiert wird, aber insbesondere von Frau Tsiotras die es trotz allem immer geschafft hat sich Zeit für uns zu nehmen.

Objektbild von *Einziehen und Wohlfühlen* Moderne 3,5 Zimmer Wohnung mit neuer EBK, Balkon und Garage
Objekt verfügbar

*Einziehen und Wohlfühlen* Moderne 3,5 Zimmer Wohnung mit neuer EBK, Balkon und Garage

299.000,00€

Objektdaten

Baujahr
1973
Wohnfläche
93 m²
Zimmer
3,5
Gäste WC
vorhanden
Modernisierung
zuletzt 2021
Einbauküche
im Kaufpreis enthalten
Fenster
3-fach verglast
Objektzustand
Modernisiert
Wohnungstyp
Etagenwohnung
Keller
ja
Garage
zuzüglich 20.000 €
Aufzug
ja
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger
Fernwärme
Energieausweis
liegt vor
Energie­ausweistyp
Verbrauchsausweis
End­energie­verbrauch
74,3 kWh/(m²*a)
Energie­effizienz­klasse
B
Baujahr laut Energieausweis
1973

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Sie suchen eine Eigentumswohnung in Pforzheim, die zentral, aber dennoch in „grüner“ Umgebung liegen soll? Ein barrierefreier Zugang und einem Balkon, auf dem Sie sonnige Nachmittage verbringen können? Sie suchen eine moderne Wohnung, in die Sie einfach Ihre Möbel stellen und Ankommen können, ohne langwierige Sanierungsmaßnahmen einkalkulieren zu müssen? Dann haben wir hier genau die richtige Immobilie für Sie!

Die hier zum Kauf angebotene 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und tollem Blick ins Grüne befindet sich im Pforzheimer Stadtteil Sonnenhof im 5. Obergeschoss eines im Jahre 1973 massiv errichtetem Mehrfamilienhaus mit 39 Parteien. Die Wohnung bietet Ihnen auf ca. 93 m² Wohnfläche, ein gemütliches und modernes zuhause. Mit einem durchdachten Grundriss ist dieses Objekt die perfekte Wahl für Paare oder Familien. Es erwarten Sie zwei Schlafzimmer, ein innenliegendes Bad mit Dusche, ein Gäste-WC und ein praktischer Einbauschrank im Flur. Der Wohn-Essbereich mit angrenzendem Balkon wurde als kommunikativer Lebensmittelpunkt der Wohnung konzipiert und bietet ausreichend Platz. Die Küche mit neuer Einbauküche und danebenliegendem kleinen Abstellraum, schließt ebenfalls dem Wohnzimmer an.


Bilder


Ausstattung

  • Baujahr 1973
  • 3,5 Zimmer
  • 93 m² Wohnfläche
  • Aufzug
  • ruhige Lage
  • Stufenloser Zugang (barrierefrei)
  • gepflegte Wohnanlage
  • gepflegte großzügige Einbauküche inkl. Neff Elektrogeräte (2023) im Preis inklusive
  • Fenster 3-fach verglast (2015)
  • Rollläden elektrisch an allen Fenstern
  • Vinylböden in allen Wohnräumen (2021)
  • modernes Bad mit begehbarer Dusche (2015)
  • Waschmaschinenanschluss im Bad
  • Handtuchheizkörper
  • Süd Balkon mit Markise 2022
  • Gäste WC (2021)
  • neue Türen (2021)
  • Wände verputzt (2021)
  • Kellerabteil
  • Fernwärme
  • Hausmeister- und Reinigungsservice
Über den stufenlosen Hauseingang gelangen Sie mit dem Aufzug komfortabel zur hier angebotenen 
3,5 Zimmerwohnung im 5. OG mit ca. 93 m² Wohnfläche. Die nach Südosten ausgerichtete Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss. Nach dem Öffnen der 2022 eingebauten Wohnungseingangstür, wird Ihnen schnell bewusst, hier
können Sie einziehen und das sofort, ohne vorher Sanierungs-und Renovierungsarbeiten durchführen
zu müssen. Hell, Modern und insgesamt TOP-gepflegt! Stimmig ist das Schlagwort und das vom Boden bis zu Decke. Es empfängt Sie zunächst der großzügige Dielenbereich. Eine praktische Nische bietet hier ausreichend Stellfläche und Platz für Schränke und eine Garderobe,
um Mäntel, Mützen und Schuhe verschwinden zu lassen. Linker Hand befindet sich das praktische Gäste WC. Weiter geht’s mit dem Herzstück der Wohnung. Dieses ist das ca. 29 m² große Wohn- Esszimmer mit
angrenzender Küche. Hier können Sie sich mit Freunden und Familie treffen und gemütliche Abende
verbringen, gemeinsam Kochen oder einfach Entspannen. Hervorzuheben ist die große Fensterfront zum Balkon, die das Licht einströmen lässt und Ihnen
einen Ausblick ins Grüne ermöglicht. Auf dem Balkon mit neuer Markise können Sie tagsüber die Sonne genießen und abends, bei einem
Glas Wein, den Tag ausklingen lassen. Die zum Esszimmer hin offen gestaltete Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Sie bietet viel Stauraum und Arbeitsfläche, sodass das Kochen zum Vergnügen wird. Die offene Gestaltung ermöglicht eine fließende Raumnutzung und fördert die Kommunikation zwischen
den verschiedenen Bereichen. Es wird Sie freuen, dass die 2022 neu eingebaute Nobilia Küche mitsamt der Marken Elektrogeräte
von Neff Teil des Angebotes ist und Sie für eine neue Küche nicht noch ein kleines Vermögen
einplanen müssen. Ordnungsfans freuen sich ebenfalls über den kleinen Abstellraum, der an der Küche angrenzt und
Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet. Das im Jahr 2015 sanierte Bad punktet mit Dusche, WC und großem Waschbecken. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls im Badezimmer. Die eingebauten Fenster aus dem Jahr 2015 sind dreifachverglast und mit elektrischen Rollläden
ausgestattet. Die Wohnung ist in einem Top-Zustand, sie wurde bis auf das Badezimmer, welches 2015 bereits ein
Make Over erhalten hat, vom jetzigen Eigentümer im Jahr 2021 komplett modernisiert. Für ein angenehmes Gehgefühl sorgt der moderne Vinyl Boden in Holzoptik, welcher sich einheitlich
durch die Räumlichkeiten zieht. Auch die neuen Türen passen sich dem Boden an und ergeben ein
stimmiges Gesamtbild. Das Objekt wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut und befindet sich in einem guten
und gepflegten Zustand. Ein Hausmeister kümmert sich um die Wohnanlage mit Winterdienst und Kehrwoche. Die Kosten hierfür sind im Hausgeld bereits enthalten. Für die gemeinschaftliche Nutzung gibt es im Keller noch einen Trockenraum, einen Fahrradabstellraum
sowie einen Freizeit-und Partyraum. Das Hausgeld von monatlich 345,00 € setzt sich aktuell aus ca. 224,74 € umlagefähigen Kosten
und 120,26 € nicht umlagefähigen Kosten zusammen (davon entfallen 93,12 € auf die Rücklagen). Ein abschließbarer Tiefgaragenstellplatz (separates Grundbuch) mit neuem elektrischem Sektionaltor
und Stromanschluss kann bei Bedarf zusätzlich für 20.000 € erworben werden. Die Wohnung steht aktuell leer und kann sofort bezogen werden. Infolge ihres aktuellen Leerstands
gewährt die Immobilie dem neuen Eigentümer/in die größtmögliche Freiheit bei der zukünftigen
Gestaltung und Nutzung.

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Sonnenhof in einer sehr schönen, ruhigen und familienfreundlichen Wohnanlage mit Tiefgaragen und einem Spielplatz


Sonstiges

**OHNE KÄUFERPROVISION**

Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande. Herzlich gerne sind wir für weitere Fragen zur Immobilie oder zur Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins für Sie da. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Für die Erstellung des Exposés wurden ausschließlich Informationen vom Verkäufer verwendet, die uns zur Verfügung gestellt wurden. Tsiotras Immobilien übernimmt für etwaige Irrtümer im Exposé keine Haftung.

Alexandra Tsiotras Portraitaufnahme

Alexandra Tsiotras

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