Wir betreten das Haus im Kellergeschoss, das mit einem Windfang und einem großzügigen Flur mit Garderobe und Treppenaufgang wartet. Hier finden Sie ausreichend Platz für Schuhe und Jacken.
Bevor wir nach oben gehen, möchte ich Ihnen die Räumlichkeiten im Kellergeschoss vorstellen:
Direkt am Treppenaufgang befindet sich ein Gäste-WC. Nebenan liegt der große Kaltkeller, der viel Stauraum für Vorräte bietet. Für Saunaliebhaber gibt es einen Saunaraum, der bereits mit einer Dusche ausgestattet ist und nur noch auf den Einbau einer neuen Sauna wartet. Aktuell wird er jedoch nur als Keller genutzt.
Zwei nebeneinanderliegende Zimmer von etwa 12 m² eignen sich perfekt als Gästezimmer, Büro oder Rückzugsort für Familienmitglieder, die Privatsphäre schätzen. Eines der Zimmer hat direkten Zugang zur Garage, die über einen elektrischen Torantrieb verfügt – so kommen Sie auch bei Regen trocken ins Haus.
Der Pellet-Lagerraum sowie der Heizraum, in dem sich auch der Waschmaschinenanschluss befindet, vervollständigen das Kellergeschoss.
Im Obergeschoss finden Sie auf der rechten Seite einen kleinen Abstellraum sowie ein 2019 modernisiertes Gäste-WC. Der große Flur führt vorbei am Schlafzimmer mit Gartenzugang und dem direkt danebenliegenden Badezimmer.
Das Tageslicht Badezimmer bekam ebenfalls im Jahr 2019 ein Make Over! Hier muss sich auch niemand entscheiden: Sei es „Team Dusche“ oder „Team Badewanne“, hier kommen alle auf ihre Kosten. Es stehen Ihnen eine großzügige Walk-in Dusche und eine Whirlpool Eckbadewanne zur Verfügung. Ebenfalls ein Doppelwaschtisch und ein WC.
Das ca. 25 m² große Wohnzimmer ist das Herzstück des Hauses. Es verbindet den lichtdurchfluteten Essbereich mit der offenen Küche und bietet viel Raum für gemeinsame Stunden. Besonders im Winter, wenn der Regen gegen die Scheiben peitscht, sorgt der Kaminofen im Wohnzimmer nicht nur für eine angenehme Atmosphäre an kalten Tagen, sondern stellt auch, neben der Fußbodenheizung im Erdgeschoss, eine weitere Wärmequelle dar!
Der schöne nach Süden ausgerichtete Balkon ist vom Wohnzimmer sowie vom Esszimmer aus zugänglich und vergrößert an schönen Tagen den Wohnraum nach draußen, sodass Sie die Sonne und die frische Luft genießen können.
Die großzügige Terrasse im Garten hinter dem Haus auf der Nordseite eignet sich perfekt für gesellige Zusammenkünfte mit Freunden und Familie – sei es beim Grillen, einem sommerlichen Abendessen oder als ruhiger Rückzugsort nach einem langen Tag. Der Garten wurde so gestaltet, dass nur wenig Pflegeaufwand erforderlich ist. Er bietet ein Gartenhaus, einen Außengrill sowie ausreichend Platz für Spielgeräte oder den Anbau von Gemüse und Kräutern in Hochbeeten.
Im Dachgeschoss befinden sich die Rückzugsräume Ihrer Kinder. Aktuell stehen Ihnen hier ein Kinderzimmer mit circa 11 m², ein Badezimmer mit Dusche sowie zwei großzügige Zimmer zur Verfügung, die offen miteinander verbunden sind und beide Zugänge zur Loggia bieten. An kalten Wintertagen sorgt ein weiterer Kamin für mollige Wärme und hilft, Heizenergie zu sparen. Die Dachflächenfenster wurden im Jahr 2024 ebenfalls ausgetauscht. Natürlich könnten Sie den Grundriss auch wieder auf drei separate Kinderzimmer umgestalten.
Das Haus wird mit einer Holzpellet-Zentralheizung aus dem Jahr 2021 beheizt. Die Warmwasserbereitung erfolgt zentral über die Solarkollektoren auf dem Dach, was umweltfreundlich und kostensparend ist.
Eine weitere Garage in Überlänge mit einem dahinterliegenden kleinen Abstellraum wurde im Jahr 2009 nachträglich angebaut. Die elektrischen Tore erleichtern die Einfahrt und bieten zusätzlichen Komfort. Die Zufahrt vor den Garagen bietet weiteren Platz sowie Stellmöglichkeiten für Fahrzeuge.
Durch eine seitliche Treppe am Haus gelangen Sie ebenfalls in den Garten und können den Außenbereich bequem erreichen.
Und auch für Ihre Kinder ist alles ganz in der Nähe: Der Kindergarten und die Grundschule sind nur wenige hundert Meter entfernt, und die weiterführenden Schulen sind bequem mit dem Bus erreichbar.
Fühlen Sie sich angesprochen? Dann zögern Sie nicht und senden Sie uns am besten gleich eine Anfrage über das Kontaktformular. Im Anschluss erhalten Sie Zugang zu unserem ausführlichen Exposé mit der vollständigen Objektanschrift.
Bei weiterem Interesse vereinbaren wir gern einen individuellen Besichtigungstermin – wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause zu zeigen!
Ausstattung im Überblick:
• Einfamilienhaus in ruhiger, idyllischer Lage
• 220 m² Wohnfläche, weitere 106 m² Nutzfläche
• Baujahr 1983
• Grundstück 809 m²
• Massivbauweise
• Einbauküche
• Zwei südöstlich ausgerichtete Balkone
• Großer Garten mit XXL-Terrasse, Nordausrichtung
• Geräumiger Garagenvorplatz
• Zwei Garagen: eine Einzelgarage mit Zugang zum Haus und eine weitere Überlänge-Garage neben dem Haus
• Beide Garagen mit elektrischem Torantrieb
• Fenster mit Isolierverglasung und elektrischen Rollläden
• Dachflächenfenster im Jahr 2024 erneuert
• Holzpellet-Zentralheizung aus 2021
• Zentrale Warmwasseraufbereitung durch Solarthermie
• Kaminöfen im Ober- und Dachgeschoss
• Modernes Badezimmer (2019) mit Doppelwaschtisch, begehbarer Dusche, WC und großer Eckbadewanne mit Whirlpoolfunktion
• Duschbad mit WC im Dachgeschoss
