Begrüßt werden Sie von einem modernen Ambiente mit familienfreundlichem Raumkonzept.
Die ca. 105 m² große Wohnung ist komplett barrierefrei erreichbar und ist ganz klassisch aufgeteilt.
So empfängt Sie zunächst der großzügigen Flurbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe, um Mäntel, Mützen und Schuhe verschwinden zu lassen.
Zu Ihrer Rechten befindet sich das ca. 11 m² große Kinderzimmer.
Die aktuelle Nutzung ist anders als ursprünglich geplant und so wurde das Kinderzimmer mit dem Schlafzimmer getauscht. Aber selbst als Schlafzimmer eignet sich dieser Raum gut und bietet ausreichen Platz für ein Doppelbett und einen Schrank.
Weiter geht’s mit dem Herzstück der Wohnung.
Der zentrale Mittelpunkt, an dem sich das tägliche Familienleben abspielt, ist das großzügige Wohn-Esszimmer mit der offenen Küche. Etwa 45 m² Wohnfläche wurden hierfür eingenommen.
Große Fensterfronten nach Süden lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre.
Der Wohnbereich bietet genügend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft, während der angrenzende Essbereich ideal für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende ist. Teilweise abgehängte Decken, verbaut mit Deckenstrahlern sind im Wohnzimmer, gerade bei Abend ein kleines Highlight.
Die offene Gestaltung der Küche ermöglicht eine fließende Raumnutzung und fördert die Kommunikation zwischen den verschiedenen Bereichen. Es wird Sie freuen, dass die schicke Einbauküche mitsamt der Elektrogeräte Teil des Angebotes ist und Sie für eine neue Küche nicht noch ein kleines Vermögen einplanen müssen.
Doppelflügelige Terrassentüren schaffen einen fließenden Übergang zwischen Innen und Außen und lassen gleichzeitig viel Licht in den Raum. Mit Ausrichtung nach Süden, bietet Ihnen ihre Terrasse ca. 10 m² zum Erholen und Verweilen.
Für ein harmonisches Gesamtbild wurde die Wohnung einheitlich mit großformatigen, grauen Fliesen ausgelegt.
Beheizt wird über eine Fußbodenheizung, deren Wärmeentwicklung angenehm und effizient ist und dabei außerdem noch Platz gespart wird.
Weiter geht’s mit dem knapp 9 m² große Tageslicht-Badezimmer.
Sei es „Team Dusche“ oder „Team Badewanne“, hier kommen alle auf ihre Kosten. Die Fläche des ca. 9 m² großen Badezimmers wurde optimal ausgenutzt, so dass sich sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne realisieren ließen.
Ein Doppelwaschtisch und ein WC befindet sich ebenfalls im modern gefliesten Badezimmer.
Ordnungsfans freuen sich über den kleinen Abstellraum im Flur vor dem Bad. Hier finden Sie genügend Platz für Staubsauger und Vorräte.
Damit es bei morgendlichem Trouble oder wenn Gäste zu Besuch sind, nicht zu Wartezeit vor der Toilette kommt, steht ein Gäste-WC zur Verfügung, indem sich ebenfalls der Anschluss für Waschmaschine und Trockner befindet.
Den Abschluss der Wohnung macht das ca. 19 m² große Schlafzimmer.
Zur Aufbewahrung allerhand Gegenstände, welche im alltäglichen Leben nicht ständig in Gebrauch sind, steht ein Kellerabteil zur Verfügung. Für die gemeinschaftliche Nutzung gibt es noch eine Waschküche und einen Fahrradabstellraum.
Obwohl die Wohnung keinen eigenen Stellplatz hat, profitieren Sie von der zentralen Lage in der Innenstadt, die zahlreiche Parkmöglichkeiten in den umliegenden Straßen bietet.
Um das Schleppen Ihrer Einkäufe brauchen Sie sich jedoch keine Sorgen mehr zu machen. Duch die Lage im Erdgeschoss können Sie Ihr Fahrzeug direkt vor Ihre Terrasse fahren, um bequem und mühelos Ihre Einkäufe auszuladen.
Die Wohnung bietet nicht nur ein modernes Zuhause mit besten Energiewerten und neusten Technikstandards , sondern auch eine attraktive Investitionsmöglichkeit.
Die aktuellen Eigentümer, die die Wohnung derzeit bewohnen, würden sehr gerne als zuverlässige Mieter in der Immobilie verbleiben. Das bedeutet für Sie als potenziellen Käufer eine sorgenfreie Vermietung und stabile Einnahmen mit langfristigem Wertpotenzial.
Ausstattung auf einen Blick:
** Baujahr 1950/ 2018 Kernsanierung des kompletten Gebäudes
** 3,5 Zimmer
** 105 m² Wohnfläche
** stufenloser Zugang (barrierefrei)
** gepflegte neuwertige Wohnanlage
** gepflegte großzügige Einbauküche inkl. Elektrogeräte im Preis inklusive
** praktische Abstellkammer
** Fenster 3-fach verglast
** Rollläden an allen Fenstern
** Fliesen in allen Wohnräumen
** modernes Tageslichtbad mit Dusche und Eckbadewanne
** Gäste WC mit Waschmaschinenanschluss
** Kellerabteil
** Fußbodenheizung
** Reinigungsservice
** zentrale Innenstadtlage mit bester Infrastruktur
** ruhige Wohnatmosphäre trotz zentraler Lage
** Ideal als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung
