*RESERVIERT* Vielseitig nutzbare Gewerbefläche in Unterreichenbach

Objektbeschreibung In zentraler Lage, in der Ortsdurchfahrt von Unterreichenbach gelegen, befindet sich diese gepflegte und großzügige Gewerbeeinheit in einem 2006 massiv errichteten Wohn-und Geschäftshaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten und 6 Gewerbeeinheiten. Die Ladeneinheit mit großer, offener Schaufensterfront von insgesamt ca. 13 m und einer großzügigen Raumgestaltung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine Fläche von ca. 142 m². Die mögliche Teilung der Einheiten macht diese Immobilie auch als Kapitalanlage sehr interessant. Die großzügige Fläche der Immobilie besteht aktuell aus den Raumeinheiten gemäß des aufgeführten Grundrissplans. Die angegebene Gesamtladenfläche mit 142,19 m² ist im Grundbuch sowie in der Teilungserklärung jedoch in drei Ladeneinheiten geteilt ( Einheit 1 mit 46,14 m², Einheit 2 mit 46,17 m² und Einheit 3 mit 49,91 m²). Jede der drei Einheiten verfügt selbstverständlich auch über einen separaten Eingang und jeweils über eine großflächige Schaufensterfront, was eine Teilung problemlos möglich macht. Der offene Schnitt ermöglicht die Unterbringung vieler neuer Gewerbezweige, wie z.B. Büroflächen, Praxisräume, Einzelhandelsgeschäfte, Kosmetikstudio, Nagelstudio uvm. Auch die Umgestaltung der offen gestalteten Fläche geht leicht von der Hand, sodass Sie den derzeitigen Grundriss an Ihre Bedürfnisse anpassen können. Durch große Fensterflächen und die Ausrichtung nach Südwesten wirken die Räumlichkeiten freundlich und sind lichtdurchflutet. Die Böden wurden in der gesamten Einheit mit pflegeleichtem Linoleumboden ausgestattet. Ein Garagenstellplatz sowie ein Kellerraum (ebenfalls jeweils mit separatem Grundbuch) machen dieses Angebot komplett. Das gesamte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in sehr gepflegtem Zustand und wird von einer Hausverwaltung professionell betreut. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung Öffentliche Stellplätze befinden sich direkt vor dem Eingang. Der Mietvertrag mit dem Vormieter ist ausgelaufen, wodurch die Einheit derzeit leer steht und dementsprechend für eine Vielzahl an Nutzungen in Frage kommt. Das Objekt eignet sich ebenso als Investment zur Neuvermietung!

Grunddaten

Objektnummer
CS27
Baujahr
2006

Fläche

Wohnfläche
Nutzfläche ca. 142 qm
Zimmer
-

Kosten

Kaufpreis
179.000,00 €
Provision
Keine zusätzliche Käuferprovision

Energieausweis

Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
06.11.2026
Baujahr lt. Energieausweis
2006
Wesentlicher Energieträger
Öl
Enerrgieeffizienzklasse
(B) 60,43 kWh

Ausstattung

+++ 3 Gewerbeflächen im Teileigentum mit insgesamt 142 qm +++ wieder teilbar in 3 Einheiten +++ gepflegter und ordentlicher Gesamtzustand der Liegenschaft +++ große Schaufensterfront +++ gepflegtes Wohn-und Geschäftshaus +++ Baujahr 2006 pflegeleichter Linoleumboden +++ öffentliche Parkplätze direkt vor der Tür +++ Garage im Kaufpreis enthalten +++ Keller +++ unvermietet, kann jederzeit bezogen werden +++ Öl-Zentralheizung

Lage

Die Gewerbeeinheit befindet sich in der Calwerstraße in Unterreichenbach. Unterreichenbach ist eine Gemeinde im Landkreis Calw in Baden-Württemberg. Sie liegt im Nördlichen Schwarzwald und besteht aus den Ortsteilen Kapfenhardt, Langenbrand, Oberkollbach und Zwerenberg. Das Gemeindegebiet ist geprägt von waldreichen Höhenzügen, Tälern und Bachläufen. Die landschaftlich reizvolle Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Aktivitäten in der Natur, wie Wandern, Radfahren oder Skifahren. In Unterreichenbach gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte. Die umliegenden Städte wie Pforzheim oder Calw sind mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen.

Alexandra Tsiotras

Marktplatz 7
75223 Niefern-Öschelbronn
Telefon: 0176-23601641
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